“鑫愿保”——龙岩二手房交易新模式

近日，龙岩市住房置业担保公司、建设银行龙岩分行、农业银行龙岩分行与福建绿色鑫家园房地产营销策划有限公司携手启动新业务合作，凝聚各方优势，重磅推出二手房交易与金融拳头服务组合产品——“鑫愿保”，共同打造龙岩二手房交易安全“新模式”。

随着城镇化建设的不断推进，近三年来，龙岩中心城区二手房交易量年平均增长率为26.5%，2018年龙岩中心城区二手房交易量达9740套。随着市场的增量，二手房交易风险日益显现，在买卖二手房时，买方担心交完首付款后过不了户，卖方提心过户后拿不到尾款。一套二手房动辄几十万元，甚至数百万元，交易资金的安全成为买卖双方关心的焦点，也是二手房交易过程的难点。

为加强对二手房交易市场的管理，规范二手房交易市场秩序，市住建局于2016年制订出台了存量房交易资金监管制度，并授权委托龙岩市住房置业担保公司具体实施，构建了“主管部门、监管机构、协作银行”三位一体的资金监管体系。

据悉，此次各方强强联手合作推出的“鑫愿保”就是要进一步发挥存量房交易资金监管平台的功能作用，探索出一种全新的交易服务保障和交易资金监管的模式，以解决当前买卖双方关心的焦点、难点问题。“鑫愿保”改变了传统的二手房交易模式，采用“先放款，后过户”方式，从交易流程入手，保障购房款全额到位并进行监管后过户，完成过户后在规定时限内一次性结算购房款的系列服务组合产品。它是结合市场需求，在完善交易服务安全保障和资金监管方面的新模式、新尝试，解决在传统的二手房交易模式下，过户后卖方什么时候能拿到款全凭买方个人信用，或是买方付完首付款房子能否顺利安全过户无法保证，买卖双方资金交割和产权变动没有第三方监督的问题。

“鑫愿保”服务保障组合模式可在产权变更前，由市住房置业担保公司提供担保和交易资金监管服务，合作银行提供前置批贷放款服务，绿色鑫家园房产提供全程交易服务，以实现划转资金和产权变动双向监督，尽最大可能消除以往因二手房买卖交易环节多、交易过程繁琐的给买卖双方带来的种种烦恼。

“鑫愿保”二手房交易安全保障的新模式或将成为未来龙岩二手房安全、快捷的首选交易模式。